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二樓三夾層改樓中樓 – 左營區黃公館

退休收益宅-住家改一樓店面 左營巨蛋商圈謝宅改造

  • 地點高雄市左營區
  • 屋齡38年
  • 型態連棟透天邊間
  • 改建後坪數68坪
  • 預計工期11個月
  • 完工時間2020.02
  • 改建需求店面與住宅獨立出入口,一樓店面與屋側空地搭建的鐵皮整合成大空間
  • 預算390萬

PHOTO 案例相片

清爽明亮的臥室空間
實木的樓梯扶手
建物上方及側面安鐵皮讓防水更徹底
龍貓燈飾
客廳空間貫通餐廳廚房
中式餐桌椅搭配淨白木質櫥櫃
客廳的中式桌椅簡單大方
洗手台隔牆上做馬賽克磚拼貼
陽光照進臥室的木地板
面觀簡約質樸現代
面觀簡約質樸現代
木質樓梯踏板及扶手
木質樓梯踏板及扶手
浴廁的繽紛花磚地板
浴廁素雅的配色
牆上置物架線條俐落
線條與龍貓元素配飾
凹槽處設置物架板增加空間利用率
樓梯間也引入光線
上下樓梯也能看見窗外風光
*
源由
原為舊式二樓三的夾層透天,三樓為鐵皮屋。屋側的空地搭建鐵皮,做為車庫及雜物間使用。

周邊生活機能,隨著三十多年來城鎮生活重心的轉移,原本位於市郊的地區,幸運地成為繁華的市中心,鄰近百貨公司、公園、捷運,夫妻倆也退休了,逐生起整理舊屋,店面出租後過著閒賦的退休生活計劃。

另一部份,也想著未來將這房子傳承下去。
*

 

原有屋況
前二後三的夾層老屋,原一樓後空地以鐵皮屋方式搭建廚房。

前段店面出租做為早餐店,與早餐店共用出入口,一樓後房為廚房與飯廳,樓上二樓為主臥室,三樓鐵皮屋為女兒房。後夾層為書房及閒置空間。

舊有樓梯只到二樓,上三樓的鐵梯,因房屋寬度不足,導致鐵梯斜率過陡,上樓吃力下樓危險,不好行走。
房屋側邊的空地,以鐵皮型式搭建車庫及工具間。


*
改造方式
後段夾層拆除,增建後廚房,將原有夾層做成正樓。
將樓梯放置於後方,利用側邊空地之鐵皮,規劃一獨立出入口,讓店面與住宅不相互影響。
 
*



原有店面加深拉長,設置後段自用廁所以及預留廚房管路。
一樓側牆新增出入口,讓店面空間與鐵皮屋空間結合,擴大店面坪數。

將原有5坪左右的早餐店空間,擴增為10坪店面+8坪側邊鐵皮的商空,前段方正商展空間,後段廁所小辦公室,側邊展示間或倉庫,大大提升此黃金店面的出租價值。


*
二樓規劃為前主臥,中間客餐廳,後段樓梯與廁所。客餐廳利用邊間優勢,開窗導入光線與通風
 
*
三樓規劃前女兒房,中閰小客廳,後段廁所及樓梯,做為女兒的專屬空間。

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頂樓為水塔及太陽能熱水器之工作露台。



 

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